建筑装饰行业前景预测：智能化与软装修成突破口

随着人力成本、原材料成本、销售成本的增加，大型企业的利润出现明显下滑，而中小企业的利润微薄甚至出现亏损。一家在深圳龙岗拥有大型建材城的装修公司老板告诉业内人士，成本上升的同时还要应对新型的互联网平台的低价打压，日子越来越不好过。

由中国建筑装饰协会出版发行的、中国首本建筑装饰行业蓝皮书《中国建筑装饰蓝皮书》(下称“《蓝皮书》”)指出，装饰行业发展已经到了重要关口。实施行业转型升级，必须转变行业传统粗放、低利润的发展模式，并以资源消耗或环境污染更少、产出的利润更高为目标。

中国建筑装饰协会数据显示，2015年，建筑装饰行业总产值达到3.4万亿元，从业人数达到1600万人，营收为百亿元或以上的超大型企业约3家，营收十亿元以上的大型企业达到数百个，营收亿元以上的中型企业达数万家。整体呈现总量大，但分散的状态。

《蓝皮书》指出，智能化是建筑装饰行业未来须融合的发展方向。智能装饰与普通装饰最大的差异在于智能的嵌入，即在装饰装修过程中融入了现代高科技元素。智能装饰被定义为一个过程或者一个系统，利用先进的计算机技术、网络通信技术与居住、办公及其环境中的各种有关子系统互联互通起来。

我国现阶段的建筑智能化与发达国家存在较大差距。《蓝皮书》的统计数据显示，日本和美国的智能建筑占新建建筑的比例已经在60%以上，而中国“十二五”末在15%左右。智能装饰业未来的市场前景巨大，包括新增建筑的智能化、既有建筑的智能化改造和系统升级，以及运行维护三个市场。

与智能化趋势并行，软装也将成为中国建筑装饰领域潮流。“轻装修，重装饰”的家装理念已经由建筑装饰市场扩散到消费者群体。

从区域来看，东部一线城市的软装行业发展已稳固，北京、上海、深圳、广州等超大城市都开设专门的家居饰品商城，且深圳领先一步成为全国家居饰品基地和集散中心。中西部地区的省会城市，如重庆、成都等，已进入起步阶段。

《蓝皮书》认为，未来中国家居软装饰的消费与家具消费的比例将和欧美发达国家一样，达到1 1水平。即一个新家如果购买1万元的家具，那么家居饰品的消费也会达到1万元。

值得关注的还有行业未来的走势以及分布的区域现状，以及亟待解决的难题。

其中，建筑装饰行业的市场存在二重性，即增量市场的建筑装饰和存量市场的建筑装饰。随着房地产市场正在从增量市场主导向存量市场主导转变，建筑装饰行业对房地产增量市场的依赖性正在减弱，而对存量房进行改造和再装饰的存量房市场快速增长。存量房建筑装饰市场主要由两个方面组成，一是老旧房屋的功能改造，二是存量房周期性再装饰市场，住宅存量房的再装饰周期一般在10年，公共建筑存量房的再装饰周期一般为5年。

从区域分布来看，国家统计局的数据显示，截至2015年底，华东地区装饰装修产值最高，占到全行业的46.7%，中南地区、华北地区分列二、三位，比重分别达23.4%、14.4%，西北地区对建筑装饰的需求量最小，这与我国区域间的经济发展现状基本吻合。

从目前发展形势上看，《蓝皮书》预测，2016~2020年华北地区、东北地区装饰装修产值比重会趋于下降，华东地区、中南地区装饰装修产值比重将稳步上升，而西南地区、西北地区市场规模较小、需求旺盛，装饰装修产值比重将有较大提高。

值得警惕的是人才断档的风险。目前我国建筑装饰行业施工人员大多是50后、60后。随着这批工人会退休，而年轻人对于工作环境和生活品质的追求越来越高，多数不愿从事这种“又脏又累”的体力活。未来，建筑装饰行业可能会面临施工人才断档的风险。

同时，在行业被互联网渗透后，国内大型家装企业和互联网平台却还没有成功合作的典型案例，线上线下之间尚未完全打通。

中国建筑装饰协会会长李秉仁就告诉业内人士，互联网+是建筑装饰行业发展最近几年的趋势。“家装毕竟是一个线上跟线下的事情，仅仅是线上这是不可以的。如果完全是一个平台，只接单，再找人干活，这种结合恐怕还是存在很多问题。现在很多装饰企业进入互联网+，情况会稍好些，因为有线下队伍队伍，这样线上线下结合会更顺利。”

《蓝皮书》预测，2016~2020年建筑装饰总产值增速将保持在6.5%左右。至于三大细分市场，同期建筑幕墙产值占建筑装饰总产值比重将稳步攀升，到2020年达到13.5%，比2015年增加3.2%;住宅装饰产值占建筑装饰总产值比重将持续下滑，到2020年达44.3%，比2015年下降3.2%;公共建筑装饰产值比重在2016年先上升1.1个百分点，之后逐步下降，到2020年达到42.2%。