广东新居缘装饰有限公司(泰州分公司)

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一家绝不将工程“转包、外包”的装修公司——新居缘装饰

收藏 发布者:周墨   关注:    发布期:2018-05-13

 

现在装修市场上基本可以分为两种模式的装修公司,一种是工程转包的,另一种是工程不转包,那么到底他们之间有什么区别和利弊。

1、

工程转包和不转包的概念

  

  1、工程不转包指的是装修公司在接到工程后,对工程施工自己直接操作,公司设有材料部,工程部,由材料部购买装饰材料,再由工程部安排工人施工,工程自始至终,材料和工人都绝对在公司的掌握中。

    2、工程转包指的是装修公司在承揽家装工程后,企业本身不直接进行施工,而是按造价的25%-30%提取毛利润后再转包给工头,工头自己负责材料采购和施工组织,而公司只对工程进行监督。

 

 

2、工程转包和不转包操作模式

  

   目前在家装市场上,几乎所有装修公司均采用工程转包操作方法,相对来说,企业接到工程后再转包给工头,分散了风险,操作起来也简便省事,不用为材料、工人等小事而操心,但对客户来说,工程一转包,风险就增加。首先,工头是按照原造价的70%左右揽活,本来一个合同金额10万的工程,他却要以7万元来做,造价变低,而工头又要赢利,他只有降低材料成本和人工成本,从而给客户增加了质量隐患。其次,工程过程中如果发生问题,转包的工头往往是既不愿意拆,也不愿意换,为不增加他的施工成本,他一般对客户搪塞其辞,百般推脱,不让客房把问题反映到公司的管理部门,结果是让不怎么在行的客户往往是稀里糊涂被蒙混过关,而质量却得不到真正的解决。最后,转包的工头施工管理、材料采购要一起抓,分心无术,精力有限,他呆在工地的时间一般不会太长,施工质量的好与坏全靠现场工人的手艺和自觉性。而不转包企业的监理,不用采购材料,不用担心缺工人,不用担心工人技术不行,只负责工程施工质量,时间充裕,几乎可以天天呆在工地,事无巨细,均要亲力亲为,做出来的工程肯定要细致。

 

 

3、工程转包对装修公司的好处

 

    在中国家装界,大多数装饰公司的工程都是转包给施工队长的。转包工程队装饰公司的好处是:可以直接减少工程管理人员数量,很大程度上降低了管理成本;可以迅速扩大产值规模,提高市场占有率,因为在市场上可以随时招聘到施工队长、施工工人;避免了对工程管理人员的长期培训,从而极大压缩了金钱成本、时间成本。

 

 

4、工程转包对业主的弊端

 

1、业主方投资增加:多了一层承包队伍,必须留出相应的管理成本和利润,使业主方投资增加;

2、质量难以保证:多了一个管理环节,增加质量控制的难度,易使质量难达标; 

3、材料难以保证:为了增加实际利润,承包队伍会采用减少用料、偷换材料等手段减少开支;

4、工艺难以办证:同样为了增加实际利润,承包队伍会降低工艺标准、使用技能达不到要求的工人等手段减少开支; 

5、哄骗增加项目:因内在的利润驱动,承包队伍会不顾设计效果,一软磨硬泡、瞒哄欺骗、先斩后奏等手法,利用业主不专业、同情施工人员等现状,想办法让业主方增加自己的项目; 

6、服务难以保障:在售后服务中,如协调不到位,易出现法律上的施工方与实际上施工方相互推诿,业主找不到人承担责任,出现各种烦恼。

 

 

5、怎样警惕和分辨这类转包陷阱

 

   从多方面注意:从预算上看,是不是详细的二级精算,有没有详细的工料分析,材料是否注明品牌、规格、价位、用量、产地。材料是否由公司材料员专人配送并通知业主验收,工程施工是否实行项目经理责任制,监理对工地全程负责,设计师是否全程跟踪。售后服务是否有专人专业服务等等,在选择装修公司时一定要多留一个心眼儿,以避免掉入工程转包陷阱。

 

【新居缘装饰   是一家不走转包的公司】

服务流程

服务:全面、专业、诚信、贴心、创新

 

  • 公司名称:
    广东新居缘装饰有限公司(泰州分公司)
  • 综合评分: 5
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    服务:5 设计:5 价格:5
    施工:5 售后:5
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