[导读]近几年房地产行业所遇到的“限”治，让下游泛家居建材行业感觉到“唇亡齿寒”的伤痛。2013年，原本是对市场有所期盼的一年，但新国五条政策的颁布，以及各城市竟相出台的细则，让人们对市场回暖的预期不再那么乐观。
近几年房地产行业所遇到的“限”治，让下游泛家居建材行业感觉到“唇亡齿寒”的伤痛。2013年，原本是对市场有所期盼的一年，但新国五条政策的颁布，以及各城市竟相出台的细则，让人们对市场回暖的预期不再那么乐观。房地产行业政策吃紧，泛家居建材行业何去何从?蹒跚起步的户外家具行业能否经受住市场洗礼?
“疾风知劲草，乱世出英雄”，低迷的市场给行业带来危机，但也孕育着新的希望，对于户外家具行业来说这是一个最坏的时代，也是一个最好的时代。
利好一：城市综合体时代开启新发展
受住宅地产限购政策影响，许多开发商由住宅领域转向商业地产领域，由于商业地产较少受调控的约束，继住宅地产之后，商业地产已出现逆市崛起之势。尤其是近几年在全国范围遍地开发，蓬勃发展的城市综合体项目的成功面市，让房地产行业找到了市场低迷下的新出路。无独有偶，十八大国家提出的加快城镇化建设的指导思想，更让商业地产一时成为救命稻草，有业内人士指出：商业地产进入城市综合体时代。
所谓城市综合体(英文名为HOPSCA)，是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shoppingmall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)等多个英文单词首写字母的缩写。也就是说，每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率建筑群落，往往被称为“城中之城”。像万达广场、华润中心等都是其典型代表。
据了解，城市综合体的出现，是为了满足都市人个性化、复合化的需求，功能细分也更趋多元化。总体来说，可以分为四类：第一类是生活类综合体;第二类是含超5A甲级写字楼的商务综合体;第三类是大型度假综合体。这些新兴城市综合体特征是超大空间尺度、通道树型交通体系、现代城市景观设计、高科技集成设施、地标式城市建筑。其中超大空间尺度和现代城市景观设计这两项特征，都将给户外家具行业的发展带去一项迥异于过往的新机遇。
利好二：高端公寓市场潜力无限
别墅以其空间开阔、装修豪华、身份象征、享受生活等特点影响，一直成为户外家具企业竞相争抢的对象。然而，僧多粥少的现状，让户外家具企业不得不开辟更多的销售通路，实现市场低迷下的自我救赎。业内人士指出，在城市中心的顶级高端公寓是豪宅的发展方向，投资价值潜力无限。而且它隶属商业地产，不受房产限购影响，于是高端公寓很快成为投资者们亲睐的投资新方向。
在中国市场，大家尚未对公寓产品有足够的了解和价值认知。但是在国外，不断刷新世界豪宅成交价格的一直就是城市公寓。有人问，为什么世界最贵的豪宅是城市公寓?据了解，主要有以下因素：(1)国际角度来看，现代城市中心是极少存在顶级别墅的。(2)当房地产市场发展成熟时，别墅回归本质，主要作为第二居所，第二居所的实用价值远不及第一居所。(3)城市顶级高层公寓往往地处城市文化积淀最为深厚的区域，具有真正的居家意义。
这一观念的改变，是我国房地产行业走向成熟，与国际缩小差距的真实体现，这也为房地产下游的泛家居建材行业提供了新的机遇与挑战，对于户外家具而言，机会都是均等。
利好：90-120平米户型成刚需及改善性置业者首选
从2012年秋交会的市场调查来看，70%以上的购房者都倾向于购买90-120平米户型的房子，这个面积尤其适合刚需及改善性置业者的需求。笔者近日在走访市场时发现，各大卖场的户外家具店负责人都普遍反映，小件产品走量较受市场欢迎，尤其是两桌一椅或四桌一椅这样的套件销量较好。有些店面，甚至规划出绝大多数的面积用来摆放小件产品做展示，以求获得更多的竞争机会。
房地产的调控，是危中有商，商中有道的一次搏奕，只有根据市场发展规律，抓住市场需求，才有可能抓住机遇抛出的“橄榄枝”，才有可能在低迷市场上踏出一条属于自己的制胜之路。
